年逾花甲的李某勇，生活总算恢复了往日的宁静——困扰他8年之久的17万元购房款纠纷终于结束了。“我们当初摊上这样的事，简直就觉得天快要塌下来啦！谢谢你们的帮助，给我们讨回了公道……”。近日，李某勇等四人来到驻马店市正阳县检察院表示感谢。

2022年8月的一天，正阳县检察院检察官王宏彦到法院查阅卷宗，恰逢李某勇一行人在反映一起执行案件问题，“钱早给了，房子也住了很多年，现在还让再缴一次房款，我们不服”。李某勇等人激动的言语引起了他的注意。

他们是否真的已支付过购房款？为什么银行卡被冻结时才来反映问题？带着这些疑问王宏彦给李某勇留下联系方式，告诉他如果对法院判决有异议可以到检察机关申请民事监督。

几天后，李某勇等四人以不服法院判决为由申请检察机关依法监督。

2011年6月，车某开发本村新农村建设项目由于资金周转困难，遂拉外乡人杨某保入伙，双方口头约定开发的房子由杨某保出售和开收据。期间本村的李某勇等四人先后以17万元每套的售价从车某处购得房屋，车某分别向他们提供了收据。之后杨某保得知四人已入住，但自己并未收到购房款，故以办理房产证为由欺骗李某勇等四人签订购房合同。2014年10月项目完工，车某跑路，杨某保以李某勇等四人未支付购房款为由，诉至法院，最终法院判决李某勇等四人承担还款责任及违约金。

李某勇等人向该院申请民事监督后，承办检察官经调查核实后发现，2014年10月23日，一审开庭时杨某保代理律师、李某勇等四人出庭，车某未出庭作证。庭审中李某勇等四人出示车某的收据表示已支付过房款，同时对签订购房合同一事未提出异议。因证据不足，李某勇四人的收据无法得到证实，法院未采信四人证言，而是依据《合同法》判决四人承担还款责任，并使用EMS邮寄送达判决书。然而李某勇四人实际未收到该判决书，回执单上在没有本人签名捺印的情况下却显示已签收，法院未经核实就此结案，存在明显程序违法情形，侵犯了李某勇等人的上诉权。

案外人车某是此案的关键！只要证明车某和杨某保是合伙关系，就可以推翻原判决。在承办检察官的引导下，李某勇等四人又提供新证据，有房款收条、村委证明、车某缴纳的耕地占用税税证、河南省国土资源厅批复、车某证人证言。

“有了这些证据就可以证明案外人车某与杨某保为合伙关系，以及四人已向车某支付房款的事实。车某和杨某保合伙时的售房口头约定，李某勇等四人不可能得知，故不得对抗善意第三人，李某勇等四人可以依法取得对该房屋的所有权。”王宏彦说。

2022年9月19日，该院向法院发出再审检察建议。同年12月1日，法院裁定再审。再审开庭时车某出庭作证，证明与杨某保的合伙关系，事实清楚、证据充分，法院裁定撤销原判决，双方当事人均未上诉。

“这个房子总算可以继续安心住了，以前不知道怎么办，也不知道找谁，通过这个案件，我们对检察院的职能有了更多的了解。”李某勇事后说到。（管振华 龚楠楠）

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